鎌倉の弁護士

民法は、契約の相手が契約上の債務を履行しない場合には、一定期間を定めて催告をした上でそれでもなお債務を履行しない場合には、契約を解除できると定めています（民法５４１条）。

借主は、賃貸借契約に基づき、賃料を支払う債務を負っています。つまり、賃料を滞納した場合には、債務不履行にあたるため賃貸借契約を解除し、借主を追い出すことができることになります。

もっとも、「契約を守らない人を追い出せる？」でもご説明したように、ここでも「信頼関係破壊の法理」の適用があります。

したがって、１か月でも賃料を滞納したらすぐに賃貸借契約を解除できるわけではなく、数か月賃料（最低でも３か月分）を滞納した場合にはじめて、借主との信頼関係が破壊されたとして賃貸借契約を解除し、借主を追い出すことができるようになるのです。