鎌倉の弁護士

貸主からの更新拒絶には応じなくてはいけない？

普通借家契約において、契約終了時に、貸主（大家さん）から、「期間終了で更新しないので、出て行ってほしい」と言われた場合、借主は必ず応じなくてはいけないのでしょうか？

貸主からの更新拒絶（あるいは中途解約）を行うには、正当事由などの一定条件が必要になります。

「借主に賃料未払などの債務不履行がある（ただし、程度にもよります。）」「老朽化が激しく進んでおり、借主の身体に危険が及ぶ可能性が極めて高い」等の場合、正当事由になることもありますが、「親戚を住ませたい」「建て替えを行いたい」などの事情だけでは、退去させる正当事由とはいえないことがあります。正当事由といえない場合は、借主が当然に無償で退去する必要はありません。ただし、貸主から借主へ立退料を提供することにより、契約を終了させることができる場合もあります。

★　当事者間での合意ができない場合、正当事由かどうかわからない場合などは、一度、ご相談ください。

貸主から借主への立退交渉を行う場合は、ご不安があれば、交渉前にご相談いただくことをお勧めします。

また、借主で貸主から更新拒絶や中途解約を一方的に申し入れられた場合は、安易に同意せず、ハンコ押すその前に！ご相談いただくことをお勧めします。